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Tintelnot – 80. Lfg. 06.2019 – INSO § 110 – Schuldner als Vermieter oder Verpächter
RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH & Co. KG © RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH & Co. KG 978-3-8145-8700-4 Kübler/Prütting/Bork (Hrsg.), InsO: Kommentar zur Insolvenzordnung 2018 § 110 Schuldner als Vermieter oder Verpächter
(1) 1Hatte der Schuldner als Vermieter oder Verpächter eines unbeweglichen Gegenstands oder von Räumen vor der Eröffnung des Insolvenzverfahrens über die Miet- oder Pachtforderung für die spätere Zeit verfügt, so ist diese Verfügung nur wirksam, soweit sie sich auf die Miete oder Pacht für den zur Zeit der Eröffnung des Verfahrens laufenden Kalendermonat bezieht. 2Ist die Eröffnung nach dem fünfzehnten Tag des Monats erfolgt, so ist die Verfügung auch für den folgenden Kalendermonat wirksam.
(2) 1Eine Verfügung im Sinne des Absatzes 1 ist insbesondere die Einziehung der Miete oder Pacht. 2Einer rechtsgeschäftlichen Verfügung steht eine Verfügung gleich, die im Wege der Zwangsvollstreckung erfolgt.
(3) 1Der Mieter oder der Pächter kann gegen die Miet- oder Pachtforderung für den in Absatz 1 bezeichneten Zeitraum eine Forderung aufrechnen, die ihm gegen den Schuldner zusteht. 2Die §§ 95 und 96 Nr. 2 bis 4 bleiben unberührt.
Literatur: Bitter, Die Nutzungsüberlassung in der Insolvenz nach dem MoMiG (§ 135 Abs. 3 InsO), ZIP 2010, 1; Bork, Die „kalte Zwangsverwaltung“ – ein heißes Eisen, ZIP 2013, 2129; Christiansen, Die „Entstehungsgeschichte“ von Mietzinsforderungen, ZInsO 2010, 653; Dobmeier, Die Behandlung der Vorausabtretungen von Mietzinsen und pfändbaren Arbeitsentgeltansprüchen in der Insolvenz den Zedenten, NZI 2006, 144; Dötsch, Ende des „Baukostenzuschusses“ als Einwendung „fauler“ Mieter in der Insolvenzverwaltung?, NZI 2009, 713; Eckert, Keine Fortwirkung der Finanzierungsleistung des Mieters gegen Grundstückserwerber, Zwangs- und Insolvenzverwalter nach Abschaffung der §§ 57c, 57d ZVG, ZfIR 2008, 453; Emmerich, Vorausverfügungen des Vermieters, NZM 1999, 49; Ganter, Kraft Gesetzes anfechtungsfreie Vermögensbewegungen in den Fällen der §§ 110, 114 InsO?, in: Festschrift Kübler, 2015, S. 171; Göcke/Henkel, Zur Anwendbarkeit des § 135 Abs. 3 InsO in der Doppelinsolvenz von Gesellschaft und Gesellschafter sowie bei der Zwangsverwaltung, ZInsO 2009, 170; Habersack/Mülbert/Schlitt, Unternehmensfinanzierung am Kapitalmarkt, 4. Aufl., 2019; Häsemeyer, Die Aufrechnung nach der InsO, in: Kölner Schrift, 3. Aufl., S. 461; Henkel, Die Kollision von Gesellschafterinsolvenz und eigenkapitalersetzender Nutzungsüberlassung, § 110 Abs. 1 InsO, § 32a Abs. 3 Satz 1 GmbHG, ZInsO 2006, 1013; Martinek/ Stoffels/Wimmer-Leonhardt, Leasinghandbuch, 2. Aufl., 2008; Marotzke, Im Überblick: Gesellschaftsinterne Nutzungsverhältnisse im Spiegel der §§ 39 Abs. 1 Nr. 5, 103, 108 ff., 135 Abs. 1 und 3 InsO, ZInsO 2009, 2073; ders., Die Insolvenz des Untervermieters einer Immobilie, in: Kölner Schrift, 3. Aufl., S. 672; Peter/Greß, Das Refinanzierungsregister und die Wohnungswirtschaft, ZInsO 2007, 455; v. Olshausen, Die erstaunliche Karriere des § 140 Abs. 3 in der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes, KTS 2009, 481; Rendels, Entfällt der Eigenkapitalersatzeinwand bei der Gebrauchsüberlassung in der Gesellschafter-Insolvenz?, ZIP 2006, 1273; Schmid-Burgk, Kündigung von Darlehensverträgen bei Verstoß gegen eine Loan-to-Value-Klausel insbesondere am Beispiel der Schiffsfinanzierung, WM 2015, 57; Schwennicke/Auerbach, KWG, Kommentar, 3. Aufl., 2016; Seifert, Refinanzierung von Leasingverträgen nach § 108 InsO, NZM 1998, 217; Sinz, Leasing und Factoring im Insolvenzverfahren, in: Kölner Schrift, 3. Aufl., S. 403; v. Westphalen (Hrsg.), Der Leasingvertrag, 7. Aufl., 2015; v. Wilmowsky, Vermieter (Verpächter, Lizenzgeber) in Insolvenz, ZInsO 2011, 1473.

Übersicht

I. Entstehungsgeschichte und Zweck 1. Kontinuität 2. Surrogationsgedanke 3. Zwingendes Recht II. Anwendungsbereich 1. Vertragstypen und -gegenstände 2. Vollzugsunabhängigkeit 3. Keine Analogie für Mobilien III. Vorausverfügungen über Mieten und Pachten (Abs. 1 und 2) 1. Verfügungen des Absatzes 1 2. Einziehung (Abs. 2 Satz 1) 3. Verfügung im Wege der Zwangsvollstreckung (Abs. 2 Satz 2) 4. Unwirksamkeitsfolge der Absätze 1 und 2 a) Absolute Unwirksamkeit b) § 110 und Refinanzierungsregister c) § 110 und Insolvenzanfechtung IV. Aufrechnung gegen Miet- und Pachtzinsforderung (Abs. 3)

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